이재명 정부 부동산 정책 - 세금 대신 공급 확대 전환
이재명 정부는 부동산 시장 안정화를 위한 정책 기조를 기존의 ‘세금 중심 수요 억제’에서 ‘공급 확대 중심’으로 선회하고 있습니다. 과거 정부가 보유세 강화와 다주택자 중과세를 통해 투기 수요를 억제하고자 했던 반면, 이재명 정부는 실수요자의 주거 안정을 위해 도심 내 주택 공급 확대와 규제 완화를 우선 과제로 설정했습니다. 이러한 변화는 서울 및 수도권을 중심으로 한 공급 부족 문제를 해소하고, 주택 가격의 안정화를 유도하려는 전략으로 해석됩니다.정책 기조의 변화, 왜 공급 중심인가이재명 정부가 출범하면서 가장 뚜렷하게 나타난 부동산 정책 변화 중 하나는 ‘세금보다 공급’이라는 기조입니다. 이전 정부는 다주택자에 대한 중과세, 보유세 강화, 종합부동산세 부과 확대 등 세금 중심의 수요 억제 정책을 강력..
갭투자 금지와 풍선효과 우려
이재명 정부는 부동산 시장의 구조적 불균형 해소를 위해 갭투자 제한 정책을 본격적으로 추진하고 있습니다. 이 정책은 실거주 목적이 아닌 전세를 활용한 레버리지 투자를 차단하는 데 목적이 있으며, 단기적인 수요 억제 효과를 기대하고 있습니다. 그러나 전문가들은 이로 인해 수도권 외곽이나 비규제 지역으로의 수요 이전, 즉 풍선효과가 발생할 수 있다고 지적하고 있습니다. 이에 따라 정부는 전방위적 규제와 병행한 공급 확대 방안도 동시에 검토해야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다.갭투자 규제의 필요성과 정책 방향갭투자는 매수자가 전세 세입자의 보증금을 이용해 매매대금을 일부 충당하고 자신은 실제로 입주하지 않는 투자 방식입니다. 이러한 구조는 소액으로 다주택 보유가 가능하다는 점에서 지난 수년간 서울을 비롯한 ..